ほんとに苦しい時、どうすればいい？
カテゴリ： 不動産
不動産投資を初めて自分なりに最大限の努力をしてきたがどうも採算が合わない、本業の収入も最近の不景気でめっぽう減ってしまい融資の返済が本当に苦しい。そんな時どうすればいいのか。
入居者が減ってしまった結果家賃収入が減った場合、まず入居者を入れられるかどうかを考えましょう。その場合、どの程度の期間で空室を埋めるのかと、その期間の返済に耐えられるだけの資金が手元にあるのか、これを同時に考えてください。
そしてもう一つ、借入金を完済できるのなら物件の売却も選択肢の一つに加えてください。
融資の返済が苦しい期間が一過性のものならともかく、それが長期的に続くものであるとしたら、大家であるあなたが味わうであろう精神的苦痛は計り知れません。
融資返済が苦しくなった場合に、不動産の売却により融資を完済しようとするよりも「リスケジュール」と呼ばれる融資の返済額を一時的に減額してもらう手段がとられることが多いです。
ただ、リスケをして毎月の返済額を減額しても根本的に解決ができません。
一度リスケをした後、さらにリスケが行われることもしばしば。
ただ、銀行は何度条件変更してもまともに返済できない融資先を業績回復見込みなしと判断します。その場合、条件変更には応じずに、競売などに持っていくこともありますのでご注意ください。